InoNews.ru - зарубежная пресса в переводах
їпвЭШжР, 21 БХЭвпСам 2018, 02:48 На главную Карта сайта Написать письмо
Добавить в Избранное
InoNews.ru - зарубежная пресса в переводах
Календарь событий
       
Читайте такжедалее
Турецкие власти продолжают репрессии против оппозиционных журналистов


Международные силы объединяются для борьбы с терроризмом


The Jerusalem Post: Иран готов наращивать неядерные силы


Государственную власть на Ближнем Востоке сменяют военные «царьки»


Итоги операции «Рубеж обороны»: $9 млрд. прямых расходов


Двадцать четыре часа без права перелета


Калейдоскоп новостей:

Главные новости недели Последние новости экономики Политика новости Спорт Экспресс-новости дня Новости мира Современная культура Наука и технологии Новости мировой экономики Международное сотрудничество



Люди:

Владимир Путин | Дмитрий Медведев | Виктор Ющенко | Юлия Тимошенко | Михаил Саакашвили | Владимир Жириновский | Николя Саркози | Тони Блэр | Барак Обама | Махмуд Ахмадинежад | Гордон Браун | Джордж Буш | Борис Тадич | Александр Лукашенко | Эдуард Кокойты | Сильвио Берлускони | Ангела Меркель | Дональд Туск | Уго Чавес | Фидель Кастро | Билл Клинтон | БЕНЕДИКТ XVI | Жак Ширак | Герхард Шредер | Тайип Эрдоган | Усама бен Ладен |



Источники информации:

The Sunday Times | Daily Telegraph | Chicago Tribune | The Boston Globe | The New Yorker | Los Angeles Times | USA Today | The Washington Post | «Гардиан» (Guardian) | «Москоу Таймс» (The Moscow Times) | «Москоу Ньюс»(The Moscow News) | «Форбс» (Forbes) | «БиБиСи» (BBC) | «Рейтер» (Reuters) | «Си-Эн-Эн» (CNN) | «Таймс» (The Times) | «Экономист» (The Economist) | «Уолл Стрит Джорнал» (The Wall Street Journal) | «Файнэншл Таймс» (The Financial Times) | «Бизнес Уик» (Business Week) | «Нью-Йорк Таймс» (The New-York Times) |



Исторические деятели:

Индира Ганди | Джордж Буш (Старший) | Леонид Ильич Брежнев | Уинстон Черчилль | Шарль де Голль | Бенито Муссолини | Екатерина I Алексеевна | Дмитрий Донской | Рональд Уилсон Рейган | Жанна д’Арк | Наполеон I Бонапарт | Петр I Великий | Эрнесто Че Гевара | Владимир Ильич Ленин | Джимми Картер | Джеральд Форд | Саддам Хусейн | Невилл Чемберлен | Клаус Штауффенберг | Дуайт Эйзенхауэр | Юзеф Пилсудский | Карл Маннергейм | Джон Кеннеди | Франсиско Франко |


Главная | Россия | Квартирный вопрос: чтобы цены упали, нужно чудо
Экономический кризис в Соединенных Штатах возник с проблем на рынке ипотеки и на рынке недвижимости в целом. Поэтому неудивительно, что как только кризис стал подбираться к России, в первую очередь заговорили о недвижимости - а точнее, о ценах на нее.



В прессе чуть ли не ежедневно появляется статья, интервью или хотя бы маленькая заметка, обещающая, что цены на квартиры вскоре резко упадут. На 20 процентов или даже на треть. Но на  какой-нибудь другой странице обязательно отыщется статья про ипотеку. Про то, что ставки выросли, требования ужесточились, а банки требуют досрочного погашения кредитов. В теперешней обстановке взять ипотечный кредит могут осмелиться или чистосердечные оптимисты, или отчаявшиеся иммигранты.

В среднем квадратный метр жилья в Москве стоит около шести тысяч долларов. В засаженном липами и тополями Щукино можно отыскать за восемь, а на Электрозаводской, где промышленный ландшафт едва ли нарушает хоть какая-то растительность, стоимость квадратного метра составляет 5,5 тысяч долларов.

История роста

Безусловно, до такой степени дорого квартиры стоили не все время. Московский рынок недвижимости пережил два поворотных периода. Первый - в 2000-2003 годах, когда сотка земли на Рублево-Успенском шоссе стоила тысячу долларов, и столько же стоил квадратный метр в Москве. Но вслед за тем внезапно начался подлинный бум.

За два-три года цены повысились в четыре раза. Те, кто не разорился в августе 98-го, к 2003 году накопили денег на квартиру. Незанятые площадки для застройки таяли на глазах, подведение инженерных коммуникаций дорожало все больше, но до тех пор пока по трубам в Европу текли нефть и газ, в Россию струилась свободно конвертируемая валюта.

Так продолжалось до августа 2008 года, когда все вдруг опрокинулось с ног на голову. Нефть начала с каждым днем дешеветь, миллионы долларов потекли из "тихой гавани" за границу, а о нарастающем кризисе заговорили даже в наиболее стабильных банках.

"Ценовой скачок, который случился в начале этого года, практически целиком был обусловлен спекулятивными операциями, перетоком денег с фондового рынка, который начал падать в январе. Остальные инвестиционные деньги тоже продолжали течь на рынок недвижимости",- говорят аналитики.

Для того чтобы цены хоть как-то приблизились к действительной платежеспособности клиентов, они должны возвратиться к уровню начала 2008 года. С тех пор цены поднялись  приблизительно на 30 процентов. Таким образом, чтобы постараться стабилизировать спрос и предложение, необходима обратная корректировка, разъясняет эксперт.

Проблема останется

И все же даже такое понижение цен проблемы не разрешит. В частности, чтобы приобрести не самую роскошную квартиру в спальном районе Москвы за полмиллиона долларов через оформление ипотеки на 10 лет, нужно иметь ежемесячный доход около 11 тысяч долларов.

Средняя зарплата менеджера крупной западной компании - 5 тысяч долларов. Если такой работник не имеет возможности приобрести себе квартиру в "хрущевке" - это значит, что обстановка на рынке недвижимости ненормальная.

Дмитрий Балковский, директор Независимого бюро ипотечного кредитования, заявляет, что в настоящее время рынку нужно обвалиться. И чем быстрее, тем лучше. "Вот вообразите, что человек весит 250 кг,- поясняет Балковский. - Ему надо сбросить вес стремительно, потому что у него все болит. Ему говорят: Иван Петрович, ты больше в Макдональдсе не ешь, мы тебя отвезем в деревню, там бабушкино молочко, там все здоровое.  А его необходимо на воду посадить, запереть, чтобы он вообще ничего не кушал. И в этом случае ему будет здорово, потому что он похудеет".

"Похожая ситуация сложилась за последние 25 лет во всем мире. Все эти деревни миллионеров, часы по 250 тысяч долларов, и прочее - все это горячий воздух. Все это должно стоить в разы дешевле. И оно будет стоить в разы дешевле", - убежден директор Независимого бюро ипотечного кредитования.

Курс лечения

В течение длительного времени падать цены не могут, вследствие того что наплыв желающих приобрести собственное жилье не заканчивается. Как только цена квадратного метра станет более или менее сносной, на него моментально выстроится очередь из покупателей.

"Во-первых, недвижимость – это не чисто спекулятивный актив, она необходима людям для жизни. И в отличие от акций, которыми можно поступиться и уйти с рынка, на рынке недвижимости этого сделать нельзя из-за того, что всегда есть люди, которым нужно жилье для проживания, и потенциальный спрос на жилье в Москве колоссален", - замечает Олег Репченко.

"Второй фактор - недвижимость имеет реальную себестоимость, и в Москве имеется немалое количество проблем и ограничений, в результате которых сооружение здесь очень дешевого жилья по бросовым ценам попросту невозможно. И объем предложения, и объем строительства в Москве ограничены. Эти обстоятельства удерживают рынок жилья от обвала", - полагает эксперт.

Частный случай

Однако, возвратимся к ипотеке. На сайтах многих банков она значится под заглавием "Доступное жилье". На первый взгляд это выглядит так, что подобное жилье доступно исключительно для собственников нефтяных вышек, тем не менее действительность свидетельствует о другом. И хотя никто из моих знакомых в кредит квартиру не приобретал, есть немало знакомых знакомых, которые отважились на подобный поступок.

Так я познакомилась с девушкой Леной, которая работает не на руководящей, но на достаточно высокой должности в очень большой строительной компании. Она рассказала мне, как без особенного труда взяла кредит, но сделка купли-продажи квартиры так и не состоялась. Поиск квартиры немного затянулся, а срок, который банк назначает для этих целей, не безграничен. В результате могло случиться так, что Лене довелось бы собирать документы на кредит снова. И все бы ничего, если бы не кризис, который пожаловал так невпопад. Банки экстренно пересматривают условия кредитования даже на приобретение чайников, что уж говорить о квартирах. Но Лена - девушка бесстрашная и не робеет ни перед чем. Даже перед банковским кризисом.

"Все же плюс ипотеки в том, что в квартиру вселяешься сразу,- говорит она. - И несмотря даже на увеличение процентов - ведь увеличивается и арендная плата за квартиру. Я полагаю, что жилье постоянно будет пользоваться спросом. Через 10, 20 и 30 лет. И поверьте, что проживать в собственной квартире - это намного приятнее. И закрываешь глаза на кое-какие риски".

Специалисты не советуют приобретать сейчас квартиры. Если есть излишние деньги, то лучше поехать отдохнуть. Если есть много лишних денег, то лучше купить землю под дом. Для того, чтобы цены не просто начали понижаться, а опустились до уровня хотя бы среднего класса, надо, чтобы совершилось чудо. Одни предлагают перенести столицу в другой город. Другие предсказывают сокращение количества населения. Цинизм и утопия - вот до чего довел нас квартирный вопрос.

Пока статья готовилась к публикации, в жизни Лены произошли крупные изменения. Во время нашей беседы она думала, что кризис - это нечто отдаленное, о чем строчат в газете. И все же волна сокращений накрыла и ее. Лену уволили - и теперь об ипотеке ей придется позабыть.


"BBC"
Предыдущая новость   Все новости   Следующая новость


Читайте также:

Избранные статьи:

Иран заблокирует Персидский залив в случае нападения

 

Кризисы усугубляются

 

США входит в период застоя

 

Профиль: Джордж Уокер Буш

 

Президент Франции: Лиссабонский договор необходим для расширения ЕС

 


Поклонись, Америка!

Оперативно-тактический ракетный комплекс ''Искандер''

День Великой Трагедии

Ждать ли возвращения Путина в Кремль в 2009 году?

Насколько близки Россия, Иран и Венесуэла?
Лента последних переводовдалее
Грузия отозвала посла из России Абхазия отвергла предложение США о внедрении международной полиции
('Economist') ('The New-York Times')
Райс предупредила Иран, что США будут защищать своих союзников Иран испытал ракеты
('Reuters') ('The International Herald Tribune')
Иран обещал ударить по Тель-Авиву и кораблям США в случае нападения Два высокопоставленных офицера ушли в отставку
('BBC') ('Guardian')
США и Польша пришли к консенсусу по системе ПРО Путин предостерег Украину от вступления в НАТО, пригрозив прекратить действие выгодных соглашений
('The Times') ('BBC')
Наиболее актуальноедалее
27.10.11  Президент Йемена согласен передать власть
09.04.08  Два русских и кореянка вылетели в космос
12.11.08  На Северном Кавказе проблемы с безопасностью
04.11.07  Россия умерила пыл в отношении «Люфтганзы»
Самое читаемоедалее

Международные перевозки грузов: от точки до точки


Преимущества сборной доставки грузов по разным направлениям


Кто в Великобритании чувствует себя самым счастливым


Испанская монархия под ударом из-за судебного преследования инфанты Кристины


Экономика США подводит итоги распродаж в День благодарения


Заголовки днядалее

Международный туризм в России


Проблемы иммиграции, с которыми сталкиваются разные страны


Букмекерские конторы онлайн: спортивные прогнозы и лайв ставки на футбол в России


Международные перевозки грузов: от точки до точки


Преимущества сборной доставки грузов по разным направлениям


Аналитикадалее

Международный туризм в России


Проблемы иммиграции, с которыми сталкиваются разные страны


Букмекерские конторы онлайн: спортивные прогнозы и лайв ставки на футбол в России


Британские ученые настаивают на участии своей страны в ЕС


 
Яндекс.Метрика